• 0935 864 357
  • YalpusLaw@gmail.com
  • Luật sư Tư vấn Pháp luật

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Yalpus.com -  Giao dịch mua bán nhà đất có thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ,… Đối với những những giao dịch có giá trị lớn đồng thời chứa đựng nhiều rủi ro thế này, các bên cần  phải nắm vững những kiến thức pháp luật nhà đất phức tạp để tránh gặp phải những rủi ro hoặc vướng mắc pháp lý về sau.

>> Thủ tục làm sổ đỏ
>> Thuế và lệ phí mua bán nhà đất đối với cá nhân
>> Dịch vụ pháp lý nhà đất cho người nước ngoài, Việt kiều

Sau đây Yalpus.com xin giới thiệu đến các bạn một số bước và những quy định của pháp luật cần nắm để tham gia giao dịch mua bán nhà đất như sau:

> Bước 1: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất
> Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc (nếu có)
> Bước 3: Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
> Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế, lệ phí

> Bước 5: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ (Giấy chứng nhận sang tên người mua)
Cần nắm rõ các thủ tục trong mua bán nhà đất đđảm bảo an toàn pháp lý
Cụ thể các bước trên diễn ra như sau:

I. KIỂM TRA GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT

1. Nếu là nhà ở thương mại (nhà ở trong dự án) đã hoàn thiện thì yêu cầu người bán cung cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" đối với nhà ở đó (có thể là nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự hoặc căn hộ chung cư) . Còn đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì yêu cầu chủ đầu tư/ người bán lại cung cấp những giấy tờ sau:

> Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản của Chủ đầu tư.
> Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án.
> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) của cả khu đất thực hiện dự án.
> Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (nếu có)
> Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng
> Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
* Đặc biệt là: Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2.Nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà phố): đây là loại nhà ở trong các khu dân cư hiện hữu hoặc đường phố bình thường.

> Phải có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

Kiểm tra trên giấy tờ nhà đất và thực tế xem có đúng như quy hoạch trên bản vẽ, có làm thủ tục hoàn công hay chưa, nhà đất đã từng sữa chữa, thay đổi kiến trúc hay không, nếu có phải được cập nhật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Đảm bảo rằng nhà ở hoặc nhà trong dự án không nằm trong quy hoạch của Nhà nước, không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án.

Trên đây là một số ý kiến của
 Yalpus.com, tuy nhiên, trong thực tế có rất nhiều rủi ro liên quan đến giấy tờ nhà đất mà các chủ thể không thể lường trước được. Để giao dịch của mình được đảm bảo về các vấn đề pháp lý, hạn chế những rủi ro. Liên hệ với Yalpus để được hỗ trợ một cách tốt nhất.

II. KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (nếu có)

Đây là một loại thủ tục không bắt buộc, có giá trị như một loại giao ước giữa bên bán và bên mua. Thường thì các bên sẽ tự thỏa thuận về nội dung hợp đồng đặt cọc cũng như số tiền đặt cọc (khoảng 5 – 15% giá trị nhà đất), thời gian đặt cọc (khoảng 10 – 30 ngày). Trường hợp bên mua thanh toán một lần thì không cần ký hợp đồng đặt cọc mà các bên có thể ký Hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng.

Tại Hợp đồng đặt cọc các bên lưu ý về các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như thời hạn đặt cọc và quy định về vấn đề phạt cọc phải rõ ràng để tránh rủi ro hoặc tranh chấp về sau. 

Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng nên trường hợp các bên tự ký kết với nhau tốt nhất nên nhờ một Luật sư chuyên về mua bán nhà đất soạn thảo Hợp đồng, cũng như kiểm tra các giấy tờ, tư cách chủ thể của các bên để đảm bảo an toàn giao dịch. 

>> Tham khảo: Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

III. KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

1. Hồ sơ cần chuẩn bị:

a. Bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b. Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

- Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp);
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn);
- Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy CMND/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu;

c. Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế,… (nếu có).

d. Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;

Nếu quý khách hàng không yên tâm về các vấn đề pháp lý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, từ bước ký hợp đồng đặt cọc đến bước giao kết hợp đồng mua bán, cần một đội ngũ luật sư hỗ trợ về soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, liên hệ với Yalpus để được hỗ trợ trực tiếp.

>>Tham khảo Dịch vụ: Tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất

2. Trình tự thủ tục:

Sau khi các bên cung cấp đầy đủ hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

Các bên tiến hành ký hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.

Tìm hiểu thêm tại: >>Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 

IV. NỘP HỒ SƠ SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN (SỔ ĐỎ) VÀ NỘP CÁC LOẠI THUẾ PHÍ

Bao gồm: Đăng ký thuế và nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận từ bên bán sang cho bên mua.

1. Trình tự thủ tục:

- Nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận tại cơ quan tài nguyên môi trường.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời viết biên nhận ngày hẹn nhận thông báo thuế
- Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
- Cán bộ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Các bên nộp lệ phí địa chính.

2. Cơ quan giải quyết:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà, đất. Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện đối với cá nhân hoặc Sở tài nguyên môi trường đối với tổ chức.

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày

3. Hồ sơ cần chuẩn bị:

a. Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu)
b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
c. Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
d. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản chính công chứng);
e. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
f. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
g. Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí)

Thuế thu nhập cá nhân: 2% và Lệ phí trước bạ: 0,5%

- Bản chính hoặc bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 11/KK-TNCN
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB

4. Kết quả giải quyết:
Cơ quan tài nguyên môi trường cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua/ bên nhận chuyển nhượng hoặc cập nhật bổ sung quyền sở hữu của bên mua/ bên nhận chuyển nhượng vào trang bổ sung của Giấy chứng nhận tùy theo yêu cầu của người nộp hồ sơ.

Bản quyền thuộc về Yalpus.com
---

Yalpus.com luôn quan tâm xây dựng, phát triển đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý và các chuyên gia Bất động sản am hiểu pháp luật để giải quyết những rắc rối, những yêu cầu pháp lý của Quý khách hàng một cách chính xác và hợp pháp, đồng thời bảo vệ tối đa quyền, lợi ích của Quý khách hàng trong khuôn khổ pháp luật cho phép. Khi sử dụng dịch vụ của Yalpus Law Firm, Quý khách hàng hoàn toàn tin tưởng vào sự giao phó của mình đối với Công ty và sẽ giảm sự lo lắng về những vấn đề pháp lý phức tạp, từ đó tập trung vào những quyết định đầu tư, kinh doanh để đem lại một kết quả tốt đẹp nhất.

Thông tin liên hệ
YALPUS LAW FIRM
Địa chỉ: 56B Hoa Cau, P.7, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM.
Hotline Lawyer: 0935 864 357  
Website: www.Yalpus.com

Share on Google Plus

Yalpus Law Firm

Yalpus với đội ngũ Luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ pháp lý sẽ là nơi đáng tin cậy để quý khách giao phó và ủy thác cho Yalpus hỗ trợ các vấn đề pháp lý cho Quý khách hàng. Hotline: 0935864357

Comment!

0 comments:

Post a Comment